Chojnickie spółdzielnie

W chojnickich spółdzielniach mieszkaniowych żyją tysiące ludzi. Mimo jednak, że za prawo do czterech ścian zapłacili grube pieniądze, często nie wiedzą, do czego mają prawo. Mienie spółdzielcze traktują jak państwowe, a to jak wspólne, czyli niczyje. Tymczasem o spółdzielcze należy dbać jak o swoje.
Prowadzimy akcję, w której chcemy pokazać, na czym polega specyfika mieszkania w spółdzielni, jakie prawa ma spółdzielca, z jakimi typowymi problemami się spotyka. Opiszemy zagadnienia, które mają wpływ na jakość mieszkania w spółdzielni. Czym się różni mieszkanie lokatorskie od własnościowego? Czy płacić za wykup mieszkania i gruntu, a jeśli tak, to ile? Jak kontrolować władze spółdzielni? Czy można wystąpić ze spółdzielni, a jeśli tak, to z czym to się wiąże? Na co mamy wpływ jako zwykli spółdzielcy? Między innymi na te pytania postaramy się odpowiedzieć w cyklu cotygodniowych raportów.
Zwracamy się też z apelem do naszych czytelników o zgłaszanie nam swoich problemów, wątpliwości związanych z byciem członkiem spółdzielni mieszkaniowych funkcjonujących w naszym mieście. Wszystkie postaramy się rozwiazać, napiętnować absurdy, odpowiedzieć na Państwa pytania. Czekamy codziennie pod numerem telefonu 39 65 391. Zapraszamy. Poniżej ogólne informacje o spółdzielniach w Chojnicach.

• Jak w Dom(u)

Międzyzakładowa Spółdzielnia Mieszkaniowa "Dom" z Bydgoszczy pojawiła się na chojnickim rynku w 1990 roku. Zaledwie rok później pierwsi lokatorzy odebrali klucze do swoich mieszkań. W sumie w trzech budynkach mieszka obecnie 402 lokatorów. W spółdzielni tej lokatorzy nie założyli, jak dotychczas, wspólnoty mieszkaniowej. Najnowszy budynek został oddany do użytku lokatorów w marcu 2001 roku. W skład czynszu, który wynosi od ok. 400 do ok. 500 zł, wchodzą: koszty eksploatacji podstawowej (sprzątanie klatek schodowych, ubezpieczenie, prowizja, materiały), opłaty terenowe, fundusz remontowy, centralne ogrzewanie, zimna woda plus kanalizacja, podgrzanie wody, wywóz śmieci, gaz, prąd (oświetlający klatki schodowe i teren wokół budynku) oraz podatek od nieruchomości. Dodatkowo lokatorzy, którzy wykupują mieszkania płacą również w czynszu kredyt wraz z odsetkami, czyli 2,55 zł za m kw. Centralne ogrzewanie jest opłacane przez cały rok.

• Murowaniec - płynne stawki

Bydgoska Spółdzielnia Mieszkaniowa "Murowaniec" działa w Chojnicach od 1989 roku. Z tego samego roku pochodzi najstarszy budynek wybudowany przez spółdzielnię. Najmłodszy powstał w 2003 r. Razem we wszystkich budynkach jest 191 mieszkań. Średnio każde z nich kosztuje 400 zł miesięcznie - niezależnie od tego czy jest to mieszkanie własnościowe, czy lokatorskie. W skład czynszu wchodzą opłaty za: wodę, wywóz śmieci, gaz, prąd, centralne ogrzewanie i koszty zarządzania nieruchomościami. Są one liczone według liczby lokatorów mieszkania, a nie metra kwadratowego.
- Nie mogę podać stawek za poszczególne media - mówi Mirosław Kościelak, prezes "Murowańca". - Stawki za nie są bardzo płynne i często się zmieniają.

• TBS, czyli czynszówki
Chojnickie Towarzystwo Budownictwa Społecznego istnieje od 1998 roku, Najstarszy blok oddano do użytku w październiku 1999r., najmłodszy w końcu 2003 roku. W blokach wybudowanych przez spółkę mieszka 120 rodzin. ChTBS nie jest klasyczną spółdzielnią, lecz spółką prawa handlowego. Jej celem jest budowa i administracja budynków na zasadzie najmu. Średni comiesięczny rachunek za mieszkanie o powierzchni 48 metrów kwadratowych wynosił 450,15 zł. Składa się na to:
- czynsz - 345,12 zł (stawka 7,19 zł/m.kw)

- energia cieplna 62,40 zł tj. 1,30 zł/m.kw (łącznie opłata stała i zmienna) 0,034 GJ/m.kw

- woda i kanalizacja - 34, 08 zł tj. średnio 0,71 zł/m. kw lub 11,48 zł/osobę;

- wywóz nieczystości 8,55 zł, tj. 2,85 zł za osobę.

W kosztach czynszu mieści się spłata kredytu mieszkaniowego, czyli partycypacji w budowie mieszkania. Pozostałe składniki czynszu to koszty eksploatacji (m.in. administracji oraz oświetlenia i ogrzewania klatki schodowej i pomieszczeń socjalnych) oraz fundusz remontowy.
Podany koszt energii cieplnej obejmuje opłatę stałą i zmienną obliczoną na podstawie wskazań indywidualnego ciepłomierza. Mierzy on wielkość energii cieplnej zużytej na cele grzewcze i na podgrzanie wody.
(podane stawki czynszu i pozostałych opłat dotyczą budynku przy ul. Wielewska 2 z okresu IX 2003 - VIII 2004. Stawka czynszu w budynkach młodszych przy ul. Wielewskiej 4 i 6 wynosi 6,50 zł/m . kw).

• SM Chojnice - stulatka

Najdłużej w Chojnicach istnieje Spółdzielnia Mieszkaniowa, która rozpoczęła ona swoją działalność dokładnie sto lat temu. Obecnie zarządza ona 4.242 mieszkaniami. Pierwszy budynek spółdzielni powstał w latach 1906 - 1910. Najnowszy pochodzi z 1994 roku.
Metr kwadratowy kosztuje w spółdzielni 4 zł. W tym 1,7 zł to koszty eksploatacji związane z zarządzaniem mieszkaniami. Reszta kwoty przeznaczana jest na fundusz remontowy.
Mieszkańcy płacą sami za prąd. Opłata za wywóz śmieci wynosi 3 zł od jednego lokatora. Również opłata za wodę przeliczana jest według liczby mieszkańców. Wyjątek to lokale z zamontowanymi wodomierzami.
- Co miesiąc każdy uiszcza przedpłaty za gaz - mówi Zdzisław Odya, prezes spółdzielni. - Na koniec każdego roku robimy rozliczenie według liczby mieszkańców. Staramy się, aby stawki comiesięcznych wpłat były dopasowane do rzeczywistego zużycia. Wtedy można uniknąć dopłat i zwrotów nadpłaconych sum.