Mamy do wyboru dwa rodzaje umowy:
* akt notarialny,
* umowa cywilnoprawna.
Akt notarialny
Umowa w formie aktu notarialnego jest sporządzana przez notariusza w kancelarii. Ma silniejsze skutki prawne. Mamy roszczenia nie tylko do zadatku, ale także do wykonania umowy na warunkach, jakie zostały w niej opisane. Dzięki tej formie jesteśmy lepiej zabezpieczeni pod względem prawnym.
Dlatego większość klientów decyduje się na ten rodzaj umowy. Dodatkowym atutem jest to, że taksa pobierana przez notariusza zazwyczaj dzielona jest na pół (1/2 przy podpisaniu umowy przedwstępnej i 1/2 przy podpisaniu umowy końcowej). Koszt ten sam, a moc prawna podpisywanej umowy silniejsza.
Umowa cywilnoprawna
Umowa cywilnoprawna jest sporządzana w biurze nieruchomości (jeśli korzystamy z jego usług) w obecności licencjonowanego pośrednika. Ma ona mniejszą moc prawną. Strony mają roszczenia co do zadatku. Jeśli chcą wykonać umowę na takich warunkach, na jakich została spisana, muszą wejść na drogę sądową.
Ta forma cieszy się bardzo małym zainteresowaniem ze strony klientów.Zdecydowana większość klientów wybiera pierwszą formę podpisywania umowy przedwstępnej.
Czytaj także: Kupując, myśl już o sprzedaży
Umowa przedwstępna
Żeby zawrzeć taką umowę, należy skompletować odpowiednie dokumenty dotyczące mieszkania, w zależności czy mamy do czynienia z odrębną własnością, czy ze spółdzielczo-własnościowym prawem.
Przy odrębnej własności należy dostarczyć następujące dokumenty:
* aktualny odpis KW,
* podstawę nabycia (może to być akt notarialny kupna-sprzedaży, spadek, darowizna),
* zaświadczenie ze wspólnoty o opłaconym czynszu na bieżąco,
* zaświadczenie z urzędu skarbowego o opłaconym podatku (darowizna, spadek).
W przypadku spółdzielczego własnościowego prawa są to następujące dokumenty:
* zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o braku zaległości czynszowej,
* zaświadczenie do sprzedaży wydawane przez spółdzielnię,
* aktualny odpis KW (jeśli mieszkanie takową posiada).
W obu przypadkach ważne jest, aby przedstawić wpłaty, jakie uiszczamy z tytułu innych mediów (prąd, gaz itd.).
Różnice między umowami
Po podpisaniu umowy przedwstępnej w zależności od sposobu, w jaki będzie finalizowany zakup nieruchomości przez stronę kupującą, możemy spodziewać się następujących procedur.
W przypadku, kiedy kupujący posiłkuje się kredytem hipotecznym, przygotujmy się na wizytę rzeczoznawcy majątkowego z banku, który wyceni naszą nieruchomość i sporządzi operat szacunkowy. Ten dokument jest potrzebny bankowi do uzyskania przez kupujących kredytu na konkretną nieruchomość.
Cierpliwość - cecha ważna
Ponieważ procedury bankowe wymagają odpowiedniego czasu, musimy uzbroić się w cierpliwość. Zazwyczaj czas oczekiwania na podpisanie umowy kredytowej przez stronę kupującą to około dwóch miesięcy od momentu sporządzenia umowy przedwstępnej.
Jeśli natomiast mamy do czynienia z klientem płacącym gotówką, w zależności od tego, gdzie jest ulokowana, czekamy na jej zwolnienie.
Następnym krokiem, ale nie ostatnim, jest podpisanie umowy końcowej.
Czytaj także:
*Kupując, myśl już o sprzedaży
*Targi mieszkaniowe Tabelaofert.pl w Pałacu Kultury
*Więcej ofert mieszkań i spadek cen. Jak wynająć mieszkanie?
Kto musi dopłacić do podatków?
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?