Na Podkarpaciu rosną ceny mieszkań na rynku wtórnym. Najdroższe są w Rzeszowie, a najszybciej drożały w Przemyślu

W stolicy woj. podkarpackiego ceny mieszkań są najwyższe. Zaskakiwać może dystans, jaki dzieli to najdroższe miasto od reszty naszego regionu.

- W przypadku najmniejszych i większych miast Podkarpacia przy porównywaniu cen metra kwadratowego mieszkania może nam wyjść przepaść cenowa. Dlatego od pewnego już czasu nie robię takich porównań, gdyż nie są one zbyt miarodajne. Wystarczy, że w mniejszym mieście sprzedanych zostanie w jednym kwartale kilka mieszkań tańszych, a w drugim odwrotnie - kilka mieszkań nowszych i droższych. Wówczas te różnice będą znaczne, a tymczasem od lat średnie ceny w obu miastach kształtują się na podobnym poziomie - twierdzi Jaromir Rajzer, prezes agencji Certus Nieruchomości w Rzeszowie.

Tymczasem eksperci rankomat.pl porównali 78 największych miast Polski pod kątem różnic w cenach mieszkań z rynku wtórnego w ciągu 12 miesięcy - licząc od IV kw. 2021 r. do IV kw. 2022 r. Z tego porównania wynika, że wzrost cen mieszkań w Rzeszowie (o 10,83 proc.) wcale nie był najwyższy. W Przemyślu w tym czasie cena wzrosła przez rok o 27,80 proc. i jest to największa dynamika spośród wszystkich 78 miast w Polsce - 1. miejsce w rankingu. Zbliżony wynik, bo 24,95 proc., odnotowała Stalowa Wola i znalazła się na 2. miejscu.

W całym woj. podkarpackim mieszkania podrożały o 10,83 proc., czyli w takim samym stopniu jak w Rzeszowie. Najwolniej ceny mieszkań „używanych” wzrosły w Mielcu, bo o 7,65 proc. - 55 miejsce. W tym rankingu innych miasta z naszego regionu nie ujęto.

Co ciekawe, pomimo najszybszego wzrostu cen - o 1156 zł w ciągu roku, używane mieszkania w Przemyślu nadal są stosunkowo tanie. Jak wynika z porównania rankomat.pl, w IV kw. 2022 r. za 1 mkw. trzeba było zapłacić 5315 zł, podczas gdy rok wcześniej średnia cena kształtowała się na poziomie 4159 zł.

• Dla porównania, w Rzeszowie według portalu rankomat.pl, cena 1 mkw. wzrosła o 661 zł, w Mielcu jeszcze mniej - o 421 zł/mkw. Natomiast w skali kraju największy wzrost, bo o 1238 zł/mkw. zanotowała Stalowa Wola.
• Z porównania cen w całym kraju przez rankomat.pl, dowiadujemy się, że w Warszawie za 1 mkw. trzeba zapłacić 13025 zł, a rok wcześniej było to „tylko” 12 573 zł.

Uwaga są to średnie ceny sprzed kilku miesięcy i mają one charakter orientacyjny.

- Rynek mieszkaniowy powoli odzyskuje zaufanie klientów. Wzrosło zainteresowanie wynajmem mieszkań, a to generalnie powoduje to, również pojawia się więcej zapytań o możliwość zakupu mieszkania. Cena mieszkań na rynku wtórnym waha się obecnie w przedziale 78 największych miast Polski Kolejny pozytyw jest taki, że zatrzymała się inflacja i jest nadzieja, że będzie się spadać - mówi prezes agencji Certus Nieruchomości w Rzeszowie.

Pocieszających faktów jest jednak więcej.

- Wyraźnie wzrosło zainteresowanie kredytami hipotecznymi. Nie powiem, ile tych kredytów udzielono w Rzeszowie, ale ma to pozytywne oddziaływanie na rynek mieszkaniowy. Wiele osób żywo interesuje się zapowiedziami wsparcia, jak kredyt 2 procent na zakup pierwszego mieszkania dla osób do 45. roku życia. Ważne jest, aby taki program był dopracowany w szczegółach, bo wtedy przyniesie dobre efekty - dodaje prezes agencji Certus Nieruchomości.

Jak zmieniały się ceny 1mkw. mieszkania w miastach IV kw. 2021 - IV kw. 2022 r.
1. Przemyśl +27,80%
2. Stalowa Wola +24,95%
3. Ostrowiec Świętokrzyski +20,00%
4. Konin +19,08%
5. Gniezno +18,98%
6. Płock +18,82%
7. Leszno +18,48%
8. Ełk +18,16%
9. Żory +16,66%
10. Tomaszów Mazowiecki +16,41%
11. Zielona Góra +16,36%
12. Gorzów Wielkopolski +16,34%
13. Opole +16,23%
14. Bielsko-Biała +15,57%
15. Tczew +15,44%
16. Stargard +15,12%
17. Kielce +14,77%
18. Kędzierzyn-Koźle +14,04%
19. Bełchatów +13,95%
20. Świdnica +13,80%
21. Legnica +13,74%
22. Bytom +13,52%
23. Gliwice +13,51%
24. Białystok +13,49%
25. Słupsk +13,28%
26. Radom +12,61%
27. Chełm +12,32%
28. Siedlce +12,17%
29. Kalisz +11,96%
30. Wrocław +11,85%
31. Tarnów +11,78%
32. Kraków +11,26%
33. Gdynia +11,23%
34. Lubin +11,19%
35. Piła +11,12%
36. Koszalin +10,93%
37. Łomża +10,88%
38. Rzeszów +10,83%
39. Jelenia Góra +10,78%
40. Częstochowa +10,57%
41. Poznań +10,37%
42. Grudziądz +10,07%
43. Zabrze +9,62%
44. Wałbrzych +9,49%
45. Pruszków +9,24%
46. Bydgoszcz +8,98%
47. Toruń +8,57%
48. Piotrków Tryb.+8,52%
49. Gdańsk +8,46%
50. Mysłowice +8,12%
51. Dąbrowa Górnicza +8,04%
52. Głogów +8,03%
53. Legionowo +7,96%
54. Olsztyn +7,79%
55. Mielec +7,65%
56. Nowy Sącz +7,38%
57. Tychy +6,68%
58. Elbląg +6,38%
59. Szczecin +6,31%
60. Lublin +6,04%
61. Chorzów +5,98%
62. Włocławek +5,94%
63. Jastrzębie-Zdrój +5,74%
64. Inowrocław +5,64%
65. Rybnik +5,60%
66. Pabianice +4,80%
67. Ostrów Wielkopolski +4,75%
68. Sosnowiec +4,51%
69. Zamość +4,41%
70. Łódź +4,28%
71. Biała Podlaska +3,98%
72. Warszawa +3,60%
73. Suwałki +3,12%
74. Katowice +2,57%
75. Zgierz +2,14%
76. Będzin +1,58%
77. Ruda Śląska -0,04%
78. Jaworzno -2,84%